公司昨日晚间披露的2022年半年度报告显示，上半年，公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润 122.2亿元，同比增长10.6%；基础每股收益1.05元，同比增长10.6%。
公司在半年报中指出，2022年上半年，全国商品房销售规模大幅下滑，各地继续颁布措施稳定销售市场。面对快速变化的经营环境，本集团根据年初制定的经营策略，在坚持稳健经营、维持健康财务状况的基础上，推进开发业务“一盘棋”建设，延续提升经营、服务类业务的经营效率和竞争力，各类工作有序开展。今日股市行情为何大跌
报告期内，集团再次维持行业领先的信用评级，融资成本进一步优化。截至报告期末，集团各类指标均符合重点房地产(512200)企业资金监测和融资治理规则要求，净负债率为35.5%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和626.4亿元；剔除预收款项的资产负债率为68.4%。有息负债中，长期负债占比为77.6%；报告期末存量融资的综合融资成本为4.08%，较上年末进一步降低。上半年经营活动产生的现金流量净额为82.9亿元。
上半年集团实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。其中房地产(512200)开发业务结算收入1788.8亿元，同比增长23.9%；物业服务的收入增速为42.2%，物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等业务的收入（含非并表项目）增速分别为39.1%、12.3%和10.4%。今日股市行情为何大跌
今天上午，万科举行2022年中期业绩会。万科董事会主席郁亮在会上表达，万科历来比较重视现金流和财务稳健，始终把安全放在第一位，对行业来说眼下最重大的任务是找到生火取暖的方法。郁亮介绍万科在规模和债务方面一直较为克制，所以经营层面有肯定的安全边际。去年以来，万科应对工作也做得较为早、较为扎实，销售回款效率一直维持在较为高的水平，债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。因此，虽然上半年销售市场波动超出了全部人的预测，万科的经营性现金流依然实现了净流入，比去年同期表现更好。
此外，面对外界最关怀的房地产(512200)销售市场形势问题，郁亮重申了其在6月股东大会上的推断：从短期看来，销售市场已经筑底，但复原是一个缓慢和温顺的过程。他认为销售市场收缩过了头，反倒会积蓄自发修复的动能，要信任居民追求美好生活、改善居住条件的力道。郁亮坦言，7、8月和6月之间的销售数据实在隐藏了较为突出的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，隐藏了“停贷”事件等等新问题，一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信念造成了肯定影响。虽然7、8月数据隐藏了回落，但郁亮认为，住房的刚性需求依然很强，仍然是个十万亿量级的庞大销售市场，常做常有，常做常新。举例而言，目前销售市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要剔除10-11亿平方米，其中一、二线城市要剔除3亿平方米。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚拢等因素，因此当前销售市场肯定是偏低了，不会一直坚持在这个水平。销售市场收缩过了头，反倒会积蓄自发修复的动能，要信任居民追求美好生活、改善居住条件的力道。今日股市行情为何大跌
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